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              龍巖市龍盛融資擔保有限責任公司
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              當前位置:網站首頁 >> 業務領域 >> 住房擔保

                       一、交易資金監管
                       交易資金監管--免費監管    買賣無憂
                       業務介紹:
                      二手房交易時,買方怕拿不到產權證,賣方怕拿不到售房款。為保證交易過程中購房資金的安全,買方將購房款存入市住建局指定的監管賬戶,住房擔保代辦房產交易過戶、繳稅、領取產權證等手續,待交易過戶成功之后,買方領取產權證的同時賣方領取售房款。如交易不成功,則由住房擔保將買方存入的購房款退還給買方,將產權證退還給賣方。
                       二、住房貸款擔保

                    (一)抵押中轉按揭擔保
                     抵押中按揭階段擔保--買賣雙方不“愁”貸,抵押中房子亦可買賣
                     1.業務介紹:
                    通過住房擔保,為買賣雙方提供階段擔保,無需先還清賣方貸款,在抵押狀態下交易過戶,并幫助買房人申請新的按揭貸款,保障買賣雙方的權益。
                      2.申請條件:
                    只要滿足以下條件,皆可申請二手房轉按揭貸款擔保:
                    買方:
                    (1)具有完全民事行為能力的自然人;
                    (2)具有合法有效的身份證明;
                    (3)借款人年齡需符合銀行要求;
                    (4)信用記錄符合銀行要求等。
                    賣方:
                    (1)具有完全民事行為能力的自然人;
                    (2)賣方已取得房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)并抵押在貸款銀行;
                    (3)產權清晰,無查封,沒有涉及其他債務糾紛等。
                       3.提供材料:
                     買方:
                      夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本)、買賣合同等。
                       賣方:
                     夫妻雙方身份證、戶口簿、 婚姻證明、賣方貸款余額證明、房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)、若賣方有公證書附上公證書原件等。
                    (二)同名轉按揭階段擔保
                     同名轉按揭階段擔保 -- 盤活資金,不再等“貸”
                     1.業務介紹:
                    早期的房產貸款金額較少,為了盤活資產,增加手上現金流,通過住房擔保,不必籌錢還清原貸款,最高可以貸到房產現有評估的7成。

                    2.申請條件:
                   (1)具有完全民事行為能力的自然人;
                   (2)具有合法有效的身份證明;
                   (3)借款人年齡需符合銀行要求;
                   (4)信用記錄符合銀行要求;
                   (5)具備按時償還貸款本息的能力;
                   (6)房屋無被查封、凍結等情況等。
                     3.提供材料:
                      夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本)、貸款余額證明、房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)等。
                     (三)拍賣房商業貸款階段擔保
                      拍賣房商業貸款階段擔保--即拍即貸,快捷實在
                      1.業務介紹:
                     拍賣方式競買房產,通過住房擔保,可以快速取得銀行放款,讓您放心拍房。
                      2.申請條件:
                    (1)具有完全民事行為能力的自然人;
                    (2)信用記錄符合銀行要求;
                    (3)具備按時償還貸款本息的能力;
                    (4)拍賣資料齊全等。

                     3.提交材料:
                    (1)夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本);
                    (2)拍賣成交確認書、拍賣保證金回單、“裁定書”、“協助執行通知書”;
                   (3)原房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)等。
                   (四)公積金(含組合)、商業貸款階段擔保
                     公積金(含組合)、商業貸款階段擔保 --擔保一站通,貸款更輕松
                     1.業務介紹:
                     通過住房擔保,選擇最優、最快貸款方案,實現安全、快速放款。
                      2.申請條件:
                     公積金(含組合)貸款:
                    (1)借款人及配偶所在單位已連續六個月以上按時足額繳存住房公積金;
                    (2)申請公積金貸款,只有一人繳交公積金需提供有繳交公積金且本市戶口的擔保人;
                    (3)借款人及配偶目前無公積金貸款;
                    (4)信用記錄符合公積金貸款要求;
                    (5)具備按時償還公積金貸款本息的能力等。
                     商業貸款:
                    (1)具有完全民事行為能力的自然人;
                    (2)具有合法有效的身份證明;
                    (3)借款人年齡需符合銀行要求;
                    (4)信用記錄符合銀行要求等。
                       3.提供材料:
                     夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明(銀行提供版本)、房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)等。
                     (五)商業貸款轉公積金貸款階段擔保
                      商業貸轉公積金貸階段擔保 --不用先還貸,還可再轉貸
                      1.業務介紹:
                      貸款人不用自籌資金還清原商業按揭貸款,通過住房擔保,轉換成住房公積金貸款,享受公積金貸款的利率。
                       2.申請條件:
                     (1)一手房均可辦理商業轉公積金,二手房的原貸款為住房按揭才可辦理;
                     (2)一手房的房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)必須出證;
                     (3)商業貸款必須還滿一年以上;
                     (4)申請貸款前六個月按時足額繳存本市住房公積金;
                     (5)借款人或配偶未曾申請取得過公積金貸款;
                     (6)申請公積金貸款,只有一人繳交公積金需提供有繳交公積金且本市戶口的擔保人;
                     (7)信用記錄符合公積金貸款要求;
                     (8)具備按時償還公積金貸款本息的能力等。
                       3.提供材料:
                     (1)夫妻雙方身份證、戶口簿、婚姻證明;
                     (2)房屋所有權證、國有土地使用權證(不動產權證書)、他項權證(原件或經原貸款銀行蓋章確認的復印件)、購房合同、銷售不動產發票、原商貸的借款合同;
                     (3)經原商貸銀行蓋章確認的貸款余額證明或原商貸的對帳單(一個月內有效)等。
                      三、權證、貸款代辦
                      權證、貸款代辦--專業代辦  免跑多趟
                     住房擔保提供“一條龍服務”,即只要您到住房擔保窗口一趟即可,住房擔保為您全程代辦二手房交易過戶、繳稅、領取產權證、銀行貸款審批、抵押登記等所有手續,方便快捷。 

                      四、存量房(二手房)交易階段擔保業務流程圖(試行)

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